ENTENDA A DIFERENÇA ENTRE SEGURO FIANÇA, FIADOR E CAUÇÃO.

Uma das maiores preocupações das pessoas que desejam alugar um imóvel é a garantia que devem dar para o locador em caso de não pagamento das despesas referente ao aluguel, essa preocupação existe não pelo locatário acreditar que não conseguirá arcar com os valores estabelecidos no contrato e sim pela dificuldade em escolher qual a melhor opção de garantia.

Dentre as principais opções temos:

• SEGURO FIANÇA
• FIADOR
• CAUÇÃO
• TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO

Entender as vantagens e a diferença de cada uma dessas opções de garantia locatícia é fundamental para que a pessoa interessada em alugar um imóvel possa escolher qual é a melhor opção para ela.

A locação de um imóvel é um passo muito importante na vida de qualquer pessoa, antes de assinar um contrato certifique-se de que está optando pela garantia locatícia adequada – Foto: Canva

Leia com mais detalhes cada um desses tipos de garantia:

O QUE É O SEGURO FIANÇA?

O seguro fiança é a garantia locatícia mais acessível para quem deseja alugar um imóvel, já que com esse tipo de seguro o locatário não precisa se desprender de um valor alto e nem indicar uma pessoa para ficar responsável pelas despesas em caso de qualquer eventualidade que o impossibilite de pagar o aluguel.

O seguro fiança nada mais é do que um contrato de seguro convencional, no qual o locatário paga um valor mensal para a seguradora, tal valor servirá como garantia de que caso o locatário deixe de pagar o aluguel, o locador poderá acionar a seguradora que usará esse dinheiro para quitar tais dívidas.

Esse tipo de garantia é um dos mais vantajosos para o dono do imóvel pois a quitação das dívidas do inquilino é feita de maneira rápida pela seguradora.

A principal desvantagem do seguro fiança é o fato de o locatário não poder reaver esse valor investido ao se encerrar o contrato do aluguel.

O QUE SIGNIFICA ALUGAR UM IMÓVEL COM UM FIADOR?

O fiador é uma pessoa escolhida pelo locatário e que fica responsável em arcar as despesas do aluguel caso o locatário não o pague corretamente.

Essa opção de garantia não é tão vantajosa para o locador, já que muitas vezes é preciso abrir um processo legal para que as dívidas do locatário sejam pagas, esse processo pode demorar para ser finalizado.

O locatário também encontra dificuldades na hora de escolher um fiador já que achar uma pessoa de confiança que atenda as exigências para se tornar um fiador e que aceite essa responsabilidade é uma tarefa complicada.

Entre as principais exigências para nomear alguém como fiador temos:

• O fiador precisa ter um imóvel em seu nome e que em alguns casos precisa estar localizado na mesma cidade em que o aluguel será feito;
• O fiador precisa comprovar uma renda que geralmente deve ser três vezes maior do que o valor do aluguel.

Esse tipo de garantia, no entanto, também tem suas vantagens, o fato de não ser preciso gastar nenhum valor a mais para alugar um imóvel é uma delas.

O QUE É O CAUÇÃO?

O caução é um adiantamento que pode ser no valor de até 3 meses de aluguel, esse adiantamento é um seguro pago ao locador no momento que o contrato é fechado.

Para o locatário que opta por esse tipo de garantia a principal vantagem é a possibilidade de reaver esse valor no encerramento do contrato do aluguel, desde que nenhum reparo precise ser feito no imóvel, ou seja, desde que o imóvel seja entregue nas mesmas condições de quando o locatário o alugou.

TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO PARA ALUGUEL

O título de capitalização para aluguel não difere muito de um título de capitalização normal, tendo como destino, porém, ser usado como garantia locatícia de um aluguel.

Um título de capitalização é um título de crédito comercializado por empresas de capitalização como bancos, o contratante dessa modalidade deve pagar um valor pré-determinado que será guardado na instituição durante um período.

Entre as principais vantagens desse tipo de garantia locatícia, temos a possibilidade de contratar essa garantia sem precisar comprovar renda ou ter o nome limpo e o fato de que após o final do contrato é possível reaver todo o dinheiro investido no título de capitalização.

Esse tipo de garantia, no entanto exige uma quantia a ser investido, geralmente é necessário investir o valor de 6 meses de aluguel no título.

As três opções de garantia locatícia acima listadas possuem suas vantagens e desvantagens, entender qual a melhor opção é fundamental para quem deseja alugar um imóvel com segurança.

REFERÊNCIAS BIBLIGRÁFICAS

https://www.diariodaregiao.com.br/classificados/imoveis/fiador-cauc-o-ou-seguro-fianca-qual-a-opc-o-mais-adequada-ao-alugar-um-imovel-1.168434

https://imoveis.estadao.com.br/aluguel/como-funciona-o-seguro-fianca/amp/

https://www.ingaia.com.br/titulo-de-capitalizacao-para-aluguel/

https://economia.uol.com.br/financas-pessoais/noticias/redacao/2018/08/21/titulo-de-capitalizacao-garantia-aluguel.htm