Pessoas que pensam em comprar um terreno para construir, seja para morar ou apenas como forma de investimento, geralmente se deparam com duas opções:

• Loteamento Aberto
• Loteamento Fechado

Entender as diferenças dessas duas opções é importante para que você possa fazer a melhor escolha.

Nesse artigo vamos discutir um pouco sobre a diferença de um Loteamento Aberto e Fechado.

Loteamento Aberto

 Os loteamentos abertos são considerados lotes autônomos, nesse caso os lotes ficam em vias públicas, mesmo que separados do resto da cidade, tudo que está ao redor são espaços comuns nos quais qualquer pessoa pode transitar, o território é de responsabilidade da prefeitura, o fornecimento da estrutura básica para o terreno, como energia elétrica, saneamento básico e água é de responsabilidade da loteadora.

Loteamentos abertos ficam em vias públicas e seus espaços comuns podem ser acessados por qualquer pessoa – Foto: Canva

Loteamento Fechado

O primeiro ponto que é preciso entender sobre o loteamento fechado é o de que ele não é um condomínio fechado, apesar de ambos serem um espaço cercado e que possuem controle de entrada, o loteamento fechado tem regras próprias.

O loteamento fechado é a subdivisão de uma área grande em áreas menores, com essa divisão novas vias são abertas, o perímetro do loteamento é cercado ou murado.

O loteamento fechado possui as seguintes características:

Ruas de Domínio Público: Apesar de cercado por um muro ou cerca, as ruas do loteamento fechado são de domínio público e por isso são de responsabilidade da prefeitura.

Acesso Livre da População: Diferente do condomínio fechado o loteamento fechado possui espaços de domínio público e por isso a população tem o direito garantido de acessar esses espaços, pode-se, no entanto, exigir a apresentação de documentos na entrada.

Loteamentos fechados possuem espaços de domínio público, podem exigir apresentação de documentos e possui regras próprias – Foto: Canva

Associação de Moradores de Loteamento Fechado: Os moradores podem criar uma associação a fim de conseguir melhorias para o loteamento perante o poder público.

E qual a melhor opção para Você?

Para decidir entre investir em um loteamento fechado ou aberto é importante atentar-se ao seu perfil e qual faz mais sentido para o que você deseja.

Quando falamos de privacidade e segurança o loteamento fechado pode sair na frente, porém dependendo da localização é possível encontrar lotes abertos que proporcione isso.

A Imobiliária Dinardi pode te ajudar a encontrar o espaço ideal para você construir o seu sonho!