O QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA?

Muitas pessoas possuem o sonho de comprar um imóvel próprio, seja para sair do aluguel ou como forma de investimento, a procura por um imóvel novo é sempre maior do que a procura por imóveis mais velhos e com o mercado aquecido, surgem novos empreendimentos com frequência com a promessa de tornar possível a realização do sonho da casa/apartamento próprio.

Quando se fala em comprar imóveis na planta, muito se fala sobre os benefícios desse tipo de investimento que acaba sendo mais fácil pelas condições de pagamentos que ele oferece, no entanto é preciso estar atento aos riscos que esse tipo de empreendimento também pode trazer, pesquisar bem a respeito do imóvel a ser adquirido, analisar a realidade econômica atual do comprador e conhecer os detalhes técnicos e os riscos de um imóvel na planta é essencial para que o sonho não venha a se tornar um pesadelo.

Para ajudá-lo a compreender melhor sobre esse tipo de empreendimento, listamos alguns pontos que você precisa saber bem antes de comprar um imóvel na planta.

CONHEÇA A INCORPORADORA E A CONSTRUTORA RESPONSÁVEL PELO EMPREENDIMENTO

Para não cair em ciladas é importante fazer uma boa pesquisa sobre a incorporadora responsável pelo empreendimento, existem muitas incorporadoras no mercado que enfrentam processos judiciais por não terem respeitado o que foi acordado em contrato, procurar saber sobre a reputação da incorporada no mercado é fundamental para garantir que seu imóvel seja entregue conforme o esperado e acordado.

A incorporadora precisa registrar vários documentos antes de ter a liberação de comercialização de um empreendimento, por isso não assine um contrato antes de ter acesso a todos esses documentos, já que é possível que o empreendimento esteja sendo comercializado de maneira ilegal o que pode embargar a obra e causar vários transtornos para quem adquiriu os imóveis na planta.

Além da incorporadora é de extrema importância saber o histórico da construtora responsável pela construção da obra, pois há diversas construtoras no mercado com reclamações sobre o trabalho prestado, pesquise bem sobre a construtora antes de fechar um negócio.

É importante conhecer bem a reputação da incorporadora e da construtora para que não exista o risco de um processo judicial caso uma das duas ou ambas quebrem no meio da construção da obra, a Lei da Incorporação (nº 4.591/64) procura proteger o comprador, mas, se a construtora entra em processo de recuperação judicial e não consegue continuar a obra, mesmo que a mesma seja processada a pagar todo o valor investido pelos compradores, pode levar anos até que isso aconteça, se acontecer, por isso para evitar esse tipo de problema, pesquise bem sobre as empresas responsáveis pelo empreendimento antes de comprar um imóvel na planta.

Antes de assinar qualquer contrato pesquise a reputação da incorporada e da construtora do empreendimento – Foto: Freepik
 

ANALISE BEM A MAQUETE E A LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

Uma das principais queixas de quem compra um imóvel na planta é que depois de pronto ele tenha ficado diferente daquilo que foi prometido, é certo que os imóveis na planta são exibidos em maquetes ou em salas que simulam como ele será depois da obra concluída, e por não poder realmente ver como o imóvel ficará antes de comprá-lo, há sempre um risco de que o resultado não seja como esperado.

Para diminuir esse risco é preciso analisar bem a maquete do imóvel, para que você consiga realmente visualizar em que lado o seu imóvel estará, se há uma avenida com grande circulação de automóveis que pode causar muito barulho, se o tamanho dos espaços é o ideal para você e para os seus planos futuros.

Atentar-se aos detalhes da maquete a da localização do imóvel é fundamental para que você saiba exatamente no que está investindo o seu dinheiro.

CUIDADO COM AS TAXAS EXTRAS

Ao se comprar um imóvel é preciso estar atento ao valor real que será pago nele, pois os gastos de comprar o empreendimento vai além do valor da compra do imóvel, será preciso custear a Escritura Pública e o seu registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Em caso da compra o imóvel através de financiamento é necessário considerar também o reajuste do valor do INCC que poderá aumentar o valor total do imóvel e as parcelas intermediárias que podem aparecer.

É preciso estar de olhos bem abertos também as taxas abusivas que podem ser cobradas pelas incorporadoras que podem vir a ser maiores do que os valores permitidos por lei, o valor relativo à corretagem pode ser cobrado, desde que seja apresentado previamente e de maneira clara ao comprador, as taxas de assistência jurídica são ilegais e não podem ser cobradas.

 
 Calcule todos os custos e esteja atento às possíveis taxas abusivas que podem ser cobradas pela incorporadora – Foto: Freepik

Comprar um imóvel na planta requer cuidado e atenção, já que o que será comprado encontra-se apenas no papel e não no plano físico, por isso é fundamental conhecer bem sobre o empreendimento para que você possa adquirir um imóvel de maneira segura e não venha a enfrentar problemas no futuro.